Rischio idrogeologico: gli effetti sul prezzo delle case
In Italia, Paese ad alto rischio idrogeologico, il legame tra rischio alluvionale e mercato immobiliare è ancora poco esplorato. Una nuova ricerca del Politecnico di Milano, condotta dal ricercatore Marco Rossitti del Dipartimento di Architettura, Ingegneria delle Costruzioni e Ambiente Costruito, colma questa lacuna analizzando più di un milione di annunci immobiliari in Lombardia.
Lo studio, intitolato “Valutazione del rischio di alluvione e caratteristiche di resilienza nel mercato immobiliare italiano”, è stato pubblicato sulla piattaforma SSRN, all’interno della Working Paper Series del Center for Real Estate del MIT - Massachusetts Institute of Technology.
La ricerca, infatti, è stata svolta in parte presso il Center for Real Estate del MIT, dove Rossitti ha trascorso un periodo di visiting grazie al Progetto Rocca, un progetto di collaborazione tra Politecnico e Massachusetts Institute of Technology.
Abbiamo scelto di soffermarci sugli appartamenti, partendo dal prezzo di offerta per poi stimare il valore di mercato dell’immobile in funzione delle sue caratteristiche intrinseche come la superficie, il numero di piano, e le sue caratteristiche estrinseche, definite attraverso l’uso di un sistema GIS: distanze dai mezzi pubblici o dal centro storico, e ovviamente quelle legate al focus della ricerca, come la distanza da un fiume o da un lago, caratteristiche che in realtà il mercato immobiliare potrebbe apprezzare, sebbene possano aumentare le condizioni di rischio.
Marco Rossitti, docente del Dipartimento di Architettura, Ingegneria delle Costruzioni e Ambiente Costruito
I risultati evidenziano un lieve ma significativo deprezzamento per gli immobili situati in aree a rischio, maggiore per le unità ai piani inferiori e più contenuto per gli appartamenti in buono stato conservativo. Lo studio offre anche indicazioni per la progettazione urbana: pianificare i piani bassi in modo diverso o realizzare interventi di mitigazione del rischio può ridurre l’impatto negativo sui prezzi, evitando conseguenze sociali legate all’accesso abitativo.